Fincaraíz1 / 21$1,3 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 160 m²
- Área privada
- 160 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $950.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- deposito bodega
- gimnasio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta ubicado en un sector muy central, con fácil acceso y salida a vías principales, rutas de transporte público, cerca a parques, restaurantes, bancos y múltiples servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en mármol, sala comedor, 3 alcobas con vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, baño de servicio, cuarto útil, zona de ropas, balcón y parqueaderos lineales cubiertos . El edificio cuenta con ascensor y zonas sociales que incluyen piscina, gimnasio, salón social, turco, vigilancia y portería 24 horas, citofonia, alarma y circuito cerrado de tv.nmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $927,9 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.057.110; área 160 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+20% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+10.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones160 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $950 millones162 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $1,4 mil millones157 m² · 3 hab · La Almeria · $8,6 millones/m²
- $880 millones157 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $850 millones157 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $1 mil millones156 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $1,3 mil millones165 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $1,3 mil millones155 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz