Fincaraíz1 / 20$970M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 195 m²
- Área privada
- 195 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alarma
- ascensor
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- estudio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento exterior en venta ubicado cerca a centros comerciales, parques, restaurantes, almacenes de cadena, supermercados, rutas de transporte público y servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en cerámica, sala comedor, estudio, 3 alcobas con baño y vestier en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, terraza y parqueaderos lineales cubiertos. El edificio cuenta con ascensor parques infantiles, zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas, citofonía, alarma y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.640.534; área 195 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-24.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-30.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 11.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones201 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $970 millones204 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $1,2 mil millones186 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $1,3 mil millones186 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $1,2 mil millones205 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $915 millones183 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,1 mil millones176 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz