Fincaraíz1 / 16$970M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 204 m²
- Área privada
- 204 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $900
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- altura restringida
- balcon
- bano compartido
- closet
- cocina integral
- comedor
- estudio
- patio
- salon social
- servicios publicos
- ventilacion natural
Descripción
Amplio apartamento para la venta en laureles, con una excelente ubicación, cerca de carulla, restaurantes, universidad pontificia bolivariana, a pocos minutos del centro comercial unicentro, 204 m2, 3 alcobas, 2 de ellas con baño, baño social, 2 salas, comedor, cocina integral, alcoba de servicio, patio, 2 balcones cubiertos, parqueadero doble lineal, útil, ascensor, portería 24 horas
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.640.534; área 204 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-27.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-33.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 15.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones205 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,1 mil millones201 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $970 millones195 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $1,2 mil millones186 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $1,3 mil millones186 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $915 millones183 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $1,1 mil millones176 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz