Fincaraíz1 / 16$1,4 mil M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 166 m²
- Área privada
- 242 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- cancha de squash
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
VENTA DE APARTAMENTO EN EL POBLADO SECTOR LOS PARRA Área ext 242 metros cuadrados Área int. 166 metros cuadrados Alcobas: 3 todas con vestier Sala comedor Baños: 3 Vestier : 3 en todas las alcobas Terraza : si Parqueadero: 2 lineal. Cuarto util: 1 balcones: si Estrato 6, Edad: 2017 Valor Admon $ ***Valor Predial $ ***VALOR INMUEBLE: $ 1.400 Millones de pesos Apto con portería 24/7, con piscina, turco, jacuzzi, gym, cancha de squash, salón social, parque infantil
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.850.379; área 166 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+28% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+18.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones167 m² · 3 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $1,3 mil millones169 m² · 3 hab · La Castellana · $7,4 millones/m²
- $1,5 mil millones135 m² · 3 hab · Los Parra · $10,7 millones/m²
- $1,3 mil millones165 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $1,6 mil millones167 m² · 3 hab · Laureles · $9,4 millones/m²
- $950 millones162 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $1,3 mil millones171 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $1,3 mil millones160 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz