Fincaraíz1 / 14$1,9 mil M
Occidente, Medellin
La Calera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 212 m²
- Área privada
- 212 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $1M
- Barrio
- La Calera
Descripción
Apartamento de generosos espacios y excelente distribución. Cuenta con tres habitaciones, cada una con baño privado y vestier, además de cuarto de servicio. Dispone de sala y comedor independientes, amplia biblioteca y tres balcones: uno en la habitación principal, otro en la sala y un tercer balcón ubicado entre la cocina y el comedor. La cocina es amplia y funcional, con zona de ropas independiente. El apartamento tiene clóset de linos y baño social. Además, el apartamento incluye cuarto útil y dos parqueaderos independientes. La unidad ofrece: piscina, gimnasio, turco, sauna, salón social, parque infantil y senderos verdes, además de vigilancia privada las 24 horas. Predial: $ ***trimestral
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.291.667; área 212 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+36% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+25.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones200 m² · 3 hab · La Calera · $10 millones/m²
- $1,4 mil millones210 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $1,6 mil millones167 m² · 3 hab · Laureles · $9,4 millones/m²
- $1,3 mil millones215 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $5,8 millones/m²
- $1,7 mil millones200 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $1,5 mil millones180 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $1,7 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $9,8 millones/m²
- $1,4 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
Publicado por CONFUTURO · vía Fincaraíz