Fincaraíz1 / 23$2,1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 202.25 m²
- Área privada
- 244.74 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 5
- Piso
- 13
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- box deposito
- amoblado
- ascensor
- ascensor es inteligente s
- bahia exterior de parqueo
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano de servicio
- bano independiente
- banos comunales
- calentador
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- disponibilidad wifi
- duplex
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- estudio
- garaje parqueadero s
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- panoramica un lado
- parqueadero a nivel
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- piso en cemento
- porteria recepcion
- pozo de agua natural
- salon social
- salon de videoconferencias
- sauna turco jacuzzi
- senderos ecologicos
- sensor de movimiento
- servicio de internet
- servicio de lavanderia
- servicios independientes
- servicios publicos
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- sistema de riego
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia privada 24 7
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Penthouse con terraza privada para venta en Laureles. A su ingreso vemos sala, comedor, balcón con vista y una lounge bar estratégicamente ubicado. La cocina es tradicional con comedor auxiliar, zona de ropas y cuarto y baño de servicio. En el área privada tenemos una amplia sala de televisión, estudio y tres habitaciones todas con baño en suite; la principal cuenta con aire acondicionado, balcón y walk-in closet. En el segundo nivel está la terraza con vista 360° a la ciudad, jacuzzi, baño y un cuarto útil, bajo las escaleras que llevan al piso dos. Además, tenemos un espacio privado que puede ser utilizado para meditar, oficina o sala de lectura. La propiedad cuenta con un parqueadero triple lineal, uno independiente y ambos con conexión para carro eléctrico. La portería es 24 horas y el edificio cuenta en sus zonas comunes con: salón social, cancha multiusos, piscina y turco.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.213.235; área 202.25 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+57.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+45.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 26.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones200 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $1,4 mil millones210 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $1,5 mil millones180 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $1,7 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $9,8 millones/m²
- $1,4 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $1,5 mil millones220 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $2 mil millones200 m² · 3 hab · La Calera · $10 millones/m²
- $1,4 mil millones200 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz