Fincaraíz1 / 20$1,5 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 220 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- citofono
- cocina integral
- comedor auxiliar
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- penthouse
- piso en baldosa marmol
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Se vende Amplio apartamento penthouse en el barrio Conquistadores en la ciudad de Medellín, que cuenta con 220 metros cuadrados en el sexto piso, con solo dos apartamentos por piso y ascensor que conecta desde el sótano hasta el sexto piso. Incluye salón y comedor independientes que se conecta con un balcón amplio, cuatro habitaciones, 5 baños y medio (baño social) destacando un baño principal con jacuzzi, dos bibliotecas y una sala con balcón que abarca de extremo a extremo. La cocina es integral con zona de ropas y tiene un cuarto de empleada con baño privado. Zona residencial y tranquila, excelente vista, con acceso a trasporte público y vías, excelente ubicación. Precio de venta COP ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.224.411; área 220 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(0% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-7.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones214 m² · 4 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $1,5 mil millones239.88 m² · 4 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $1,3 mil millones264 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $1,2 mil millones216 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,5 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $1,4 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $1,5 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $1,4 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²