Fincaraíz1 / 12$2,8 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 227 m²
- Área privada
- 227 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Descripción
RHBR-13643 APTO REMODELADO PISO 1 ALTOS DEL POBLADO FRESCO, VERDE, TRANQUILO - 227 mt2 construidos + 159 mt2 de terraza -386.88 Mt2 en total - 3 Alcobas con baño - 4 Baños - 2 Garaje - Estrato: 6 - Administración: $ 691.000 - construido(a) en el 2005 - Producto con colega - unidad cerrada - porteria 24 horas CARACTERISTICAS DETALLADAS: Acceso pavimentado Árboles frutales Ascensor Bosque nativos Colegios / Universidades Parqueadero visitantes Parques cercanos Portería / Recepción Salón Comunal Trans. público cercano Urbanización Cerrada Vigilancia Zona campestre Zona infantil Zona residencial Zonas verdes Descripción Adicional Apartamento totalmente remodelado situado en la Transversal Superior cerca del CES. Cuenta con 3 alcobas con baño, más alcoba de servicio. 2 terrazas, una de ellas con jacuzzi y vista a la ciudad. Área interna: 227.26m Área terrazas: 159.62m Predial: $7.000.000 anual
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $2,2 mil millones – $2,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.000.000; área 227 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+72.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones230 m² · 3 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
- $2 mil millones232 m² · 3 hab · La Calera · $8,4 millones/m²
- $2,6 mil millones220 m² · 3 hab · El Poblado · $11,8 millones/m²
- $2,3 mil millones220 m² · 3 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
- $2,2 mil millones220 m² · 3 hab · El Tesoro · $10 millones/m²
- $2,2 mil millones220 m² · 3 hab · El Tesoro · $10 millones/m²
- $2,4 mil millones235 m² · 3 hab · Medellin · $10 millones/m²
- $2 mil millones218 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,9 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz