Fincaraíz1 / 11$2,4 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 235 m²
- Área privada
- 235 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Medellin
Descripción
Apartamento de 235 m² en una exclusiva unidad de una sola torre, muy bien habitada y al final de una tranquila calle ciega, lo que garantiza privacidad y poco tráfico. Se destaca por su amplitud y excelente distribución: sala amplia y luminosa, comedor independiente y una cocina cerrada completamente remodelada. Todo el apartamento ha sido renovado con acabados modernos y de alta calidad. Dispone de 3 habitaciones, cada una con baño privado y vestier. Además, cuenta con 2 balcones que ofrecen una agradable vista tanto hacia zonas verdes como hacia la ciudad. Incluye 3 parqueaderos y un cuarto útil. La unidad ofrece: salón social, piscina, turco y parque para niños.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+45.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.853.261; área 235 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 45.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+40.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 45.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones232 m² · 3 hab · La Calera · $8,4 millones/m²
- $2,4 mil millones230 m² · 3 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
- $1,8 mil millones240 m² · 3 hab · El Tesoro · $7,5 millones/m²
- $1,6 mil millones240 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $1,6 mil millones230 m² · 3 hab · Milla De Oro · $7 millones/m²
- $1,6 mil millones230 m² · 3 hab · Loma Del Campestre · $6,7 millones/m²
- $1,6 mil millones230 m² · 3 hab · Loma Del Campestre · $6,7 millones/m²
- $1,6 mil millones230 m² · 3 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
Publicado por CONFUTURO · vía Fincaraíz