Fincaraíz1 / 19$2,4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 230 m²
- Área privada
- 230 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $600.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- gimnasio
- piscina
Descripción
RHBR-13599 APTO PISO 4, POBLADO, LOMA DEL TESORO MODERNO, PERMITE RENTAS CORTAS Y AIRBNB 230 m2 construidos 3 alcobas 5 baños + servicio, balcones 2 parqueaderos estrato 6 construido(a) en el 2024 unidad completa Producto con colega (los valores que aquí presentamos, están sujetos a cambios sin previo aviso) / CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: Ascensor(es) SI Portería 24 horas Piscina adultos y niños SI Salón social SI Gimnasio, otros? SI Terraza completamente integrada al salón- comedor-cocina. todas las alcobas con vestier y baño. zona social completamente separada de la zona privada. Salón social, lobby de acceso a doble altura, porteria 24 horas
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+41.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.206.331; área 230 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 41.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+43.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 41.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones230 m² · 3 hab · Milla De Oro · $7 millones/m²
- $1,6 mil millones230 m² · 3 hab · Loma Del Campestre · $6,7 millones/m²
- $1,6 mil millones230 m² · 3 hab · Loma Del Campestre · $6,7 millones/m²
- $1,6 mil millones230 m² · 3 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $2 mil millones232 m² · 3 hab · La Calera · $8,4 millones/m²
- $1,7 mil millones228 m² · 3 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $2,8 mil millones227 m² · 3 hab · El Poblado · $12,3 millones/m²
- $2,4 mil millones235 m² · 3 hab · Medellin · $10 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz