Fincaraíz1 / 19VentaApartamentoEstrato 6
$2,5 mil M
Occidente, Medellin
La Frontera
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 300 m²
- Área privada
- 300 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- La Frontera
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- caldera
- calentador
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comedor auxiliar
- en zona residencial
- estudio
- finca cafetera
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.481.132; área 300 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+26.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+16.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 mil millones295 m² · 3 hab · La Calera · $7,7 millones/m²
- $1,9 mil millones327 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,9 mil millones212 m² · 3 hab · La Calera · $9 millones/m²
- $2,6 mil millones352 m² · 3 hab · La Calera · $7,3 millones/m²
- $3 mil millones300 m² · 3 hab · La Castellana · $10 millones/m²
- $3,1 mil millones304 m² · 3 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $3,1 mil millones295 m² · 3 hab · El Tesoro · $10,6 millones/m²
- $3 mil millones293 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,1 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Echeverri y Asociados · vía Fincaraíz