Fincaraíz1 / 7$2,6 mil M
Occidente, Medellin
La Calera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 352 m²
- Área privada
- 352 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 7
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- La Calera
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- auditorio
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- caldera
- calentador
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- estudio
- finca cafetera
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- salon social
- salon de juegos
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Penthouse con amplios espacios, iluminado, aireado, cerca al centro comercial el Tesoro, con fácil acceso a transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $3,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.014.124; área 352 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+11% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+2.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 mil millones327 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $2,5 mil millones300 m² · 3 hab · La Frontera · $8,3 millones/m²
- $2,3 mil millones295 m² · 3 hab · La Calera · $7,7 millones/m²
- $1,9 mil millones360 m² · 3 hab · El Poblado · $5,3 millones/m²
- $1,7 mil millones360 m² · 3 hab · El Poblado · $4,7 millones/m²
- $3,1 mil millones341 m² · 3 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $3,5 mil millones330 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,5 millones/m²
- $3,3 mil millones380 m² · 3 hab · La Calera · $8,6 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Echeverri y Asociados · vía Fincaraíz