Fincaraíz1 / 28$3,1 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 341 m²
- Área privada
- 341 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 15
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $3M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- cuarto de servicio
- estudio
- zonas verdes
Descripción
RHBR-17840 (APTO) piso 15 (El Poblado) UNIDAD COMPLETA, VISTA PANORÁMICA, AMPLIO 341 m2 construidos 3 alcobas 5 baños 3 parqueaderos estrato 6 unidad completa: piscina, gimnasio, juegos, salón social, zonas verdes, Portería 24/7 admón. $ 2,500,000 construido(a) en el 2005 Producto con colega PRECIO VENTA $ 3,100 millones (negociables dependiendo de la forma de pago) --- ? Descripción en Español: ?️ Penthouse Dúplex en Venta — El Poblado, Sector El Tesoro ✨ Hermoso penthouse dúplex con 341 m², espectacular vista panorámica a la ciudad y amplios espacios en una unidad residencial completa y rodeada de naturaleza. ? Características Generales • ? Área construida: 341 m² • ?️ Año de construcción: 2005 • ? Predial anual: $13.000.000 • ?️ Administración: $2.500.000 ? Distribución del Penthouse ?️ Primera planta • ? Balcón principal • ?️ Sala • ?️ Cocina • ? 1 baño social • ?️ Clóset de linos • ? Zona de ropas • ? Estudio y sala auxiliar • ? Alacena • ?️ Habitación de servicio + ? baño completo ?️ Segunda planta • ? Jacuzzi • ?️ 3 habitaciones con su respectivo baño p • ? 5 baños en total • ? 1 balcón • ? 2 vestier • ? 1 estudio ? Zonas Comunes de la Unidad • ? Zonas verdes • ? Salón social • ? Cancha múltiple • ? Juegos infantiles ? Valor de venta: $ *** ? Ubicación
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,1 mil millones
- Rango razonable
- $2,4 mil millones – $3,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.116.162; área 341 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+27.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 mil millones330 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,5 millones/m²
- $3,3 mil millones306 m² · 3 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
- $2,7 mil millones386 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $7 millones/m²
- $2,7 mil millones386 m² · 3 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $4,1 mil millones387 m² · 3 hab · San Lucas · $10,6 millones/m²
- $2,1 mil millones270 m² · 3 hab · El Tesoro · $7,8 millones/m²
- $2,4 mil millones333 m² · 3 hab · La Tomatera · $7,2 millones/m²
- $3,5 mil millones330 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,5 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz