Fincaraíz1 / 16$4,1 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 387 m²
- Área privada
- 387 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $3M
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- bosque nativo
- calentador
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- jardin
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- terraza
- porteria 24h
- zona campestre
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Estilo y exclusividad es lo que te ofrece este hermoso apartamento. Un ambiente cálido y moderno con fachadas vivas es lo que hace de este lugar el espacio perfecto para vivir, un apartamento con sensación de casa, salón comedor de gran tamaño con terraza, una cocina italiana con acabados de lujo, 3 alcobas con baño cada una, la principal con acceso a terraza y un estar de gran tamaño, además de alcoba de servicio y cuarto útil en el piso. 3 parqueaderos independientes más cuarto útil. Construido por ALH
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,8 mil millones
- Rango razonable
- $2,7 mil millones – $4,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.772.727; área 387 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+48.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,7 mil millones386 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $7 millones/m²
- $2,7 mil millones386 m² · 3 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $3,1 mil millones341 m² · 3 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $3,5 mil millones330 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,5 millones/m²
- $4,1 mil millones387 m² · 3 hab · San Lucas · $10,6 millones/m²
- $5 mil millones389 m² · 3 hab · El Tesoro · $12,9 millones/m²
- $2,7 mil millones386 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $6,9 millones/m²
- $3,3 mil millones306 m² · 3 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
Publicado por CONFUTURO · vía Fincaraíz