$3,5 mil M

Medellin

Los Balsos

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Características

Área: 330 m²
Área privada: 330 m²
Habitaciones: 3
Baños: 5
Parqueaderos: 3
Estrato: 6
Piso: 18
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $10M
Administración: $2M
Barrio: Los Balsos

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
calentador
cancha de squash
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina equipada
cocina integral
colegios universidades
cuarto de servicio
deposito bodega
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piscina
porteria recepcion
salon social
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial

Descripción

Apartamento Moderno en Venta, Poblado, Los Balsos. Valor $3.450.000.000, Administración $1.942.000 y predial trimestral $5.581.000. Exclusivo apartamento moderno de 330 m² construidos ubicado en uno de los sectores más valorizados de El Poblado, con fácil acceso a vías principales y transporte público. Esta propiedad se destaca por sus amplios y cómodos espacios, excelente distribución y muy buena iluminación natural. El área social ofrece un amplio salón comedor con salida a balcón y una excelente vista, conectado con una cocina integral moderna con isla, gas natural, alacena y gran capacidad de almacenamiento. También cuenta con zona de ropas independiente, cuarto de servicio amplio con baño y clóset, baño social, cava de vinos y sala de TV que puede funcionar como alcoba adicional. La zona privada dispone de tres alcobas cada una con baño y vestier, incluyendo una alcoba principal con vestier de muy buen tamaño, para un total de cinco baños. Los acabados son de alta calidad con piso en madera laminada, y el inmueble incluye tres garajes independientes cada uno con su cuarto útil. La urbanización ofrece espacios ideales para disfrutar en familia como piscina para adultos y niños, gimnasio, salón social, juegos infantiles, parqueadero de visitantes y vigilancia 24 horas. Su ubicación estratégica permite cercanía a centros comerciales como Santa Fe y Oviedo, además de supermercados, restaurantes, colegios, parques y todo tipo de servicios. Apr

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+7% vs. lo esperado

Precio esperado: $3,2 mil millones
Rango razonable: $2,4 mil millones – $3,5 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $9,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.772.727; área 330 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+46.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$3,1 mil millones341 m² · 3 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
$3,3 mil millones306 m² · 3 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
$2,7 mil millones386 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $7 millones/m²
$2,7 mil millones386 m² · 3 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
$4,1 mil millones387 m² · 3 hab · San Lucas · $10,6 millones/m²
$3,5 mil millones330 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,5 millones/m²
$2,4 mil millones330 m² · 3 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
$3,5 mil millones329 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,6 millones/m²

Publicado por FARHANA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz