Fincaraíz1 / 21$3,5 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 329 m²
- Área privada
- 329 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Venta apartamento en Medellín, sector Los Balsos – El Poblado con una vista espectacular y espacios amplios. Vive la exclusividad y el confort en una de las zonas más deseadas del Poblado. Piso alto con vista panorámica sin poniente, ideal para familias o inversionistas que buscan ubicación, valorización y calidad. Características: Área: 329 m² 3 habitaciones con baño y vestier 4 baños Chimenea Biblioteca / Estudio Cocina integral con despensa Habitación del servicio 3 parqueaderos independientes (cada uno con cuarto útil) Balcón amplio con vista sin poniente Gimnasio, piscina y club house Año de construcción: 2017 Administración: $1.806.000 Predial: $4.800.000 trimestral Excelente ubicación: cerca de colegios, universidades, supermercados, rutas de buses y estación del metro. Acceso pavimentado y portería 24 horas. Exclusividad, vista y confort en un solo lugar.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,3 mil millones
- Rango razonable
- $2,4 mil millones – $3,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.899.148; área 329 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+48.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 mil millones330 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,5 millones/m²
- $2,4 mil millones330 m² · 3 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
- $2,4 mil millones333 m² · 3 hab · La Tomatera · $7,2 millones/m²
- $3,7 mil millones320 m² · 3 hab · Los Balsos · $11,5 millones/m²
- $3 mil millones320 m² · 3 hab · Las Lomas No.2 · $9,3 millones/m²
- $2,3 mil millones320 m² · 3 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $3,3 mil millones310 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $10,5 millones/m²
- $3,6 mil millones308 m² · 3 hab · Provenza · $11,7 millones/m²
Publicado por DG Propiedad Raíz · vía Fincaraíz