Fincaraíz1 / 14$3,6 mil M
Medellin
Provenza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 308 m²
- Área privada
- 308 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Provenza
Amenidades
- ascensor
- gimnasio
- porteria 24h
- zona residencial
Descripción
CM - *** * Venta - Apartamento en proyecto asociativo, se entrega en obra gris para ser terminado a gusto personal, puede ser con las opciones de lujo que ofrece la misma constructora.Ubicado en el sector de Provenza, con 3 metros de altura y 308 mts2 construidos tiene 3 habitaciones cada una con baño y vestier, adicional cuenta con alcoba de servicio y zona de ropas.Estos apartamentos se caracterizan por sus grandes patios internos que incluyen un gran jacuzzy y se entregan totalmente listos.Cuenta también con 3 parqueaderos independientes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,4 mil millones
- Rango razonable
- $3,2 mil millones – $3,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.053.951; área 308 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+63.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,7 mil millones305 m² · 3 hab · El Poblado · $12,1 millones/m²
- $3,3 mil millones310 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $10,5 millones/m²
- $3,7 mil millones320 m² · 3 hab · Los Balsos · $11,5 millones/m²
- $3 mil millones320 m² · 3 hab · Las Lomas No.2 · $9,3 millones/m²
- $3,5 mil millones292 m² · 3 hab · El Poblado · $12 millones/m²
- $2,8 mil millones292 m² · 3 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
- $3,5 mil millones329 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,6 millones/m²
- $4 mil millones287 m² · 3 hab · San Lucas · $13,9 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz