Fincaraíz1 / 23$3,5 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 292 m²
- Área privada
- 292 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 15
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Poblado
Descripción
RHBR-14218 (APTO) piso 15 (Poblado) REMODELADO, CERCA A TODO, UNIDAD FAMILIAR, MODERNO, CON VISTA, EXCLUSIVO, ACABADOS DE LUJO 292 m2 construidos 3 alcobas 4 baños + servicio, balcon 3 parqueaderos + 1 útil estrato 6 unidad completa: piscina, gimnasio, juegos, salón social, zonas verdes, Portería 24/7 predial $ 16,000,000 construido(a) en el 2018 Producto con colega CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: 292 M2 3 Alcobas 4 Baños 3 Garajes Estrato: 6 Admite mascotas Agua Amoblado Balcón Baño auxiliar Baño en habitación principal Barra estilo americano Biblioteca/Estudio Calentador Citófono / Intercomunicador Cocina equipada Despensa Electricidad Gas domiciliario Habitación servicio Inmueble de Lujo Reformado Suelo de cerámica / mármol Zona de lavandería Vista panorámica Características externas Acceso pavimentado Ascensor Gimnasio Parqueadero visitantes Piscina Portería / Recepción Urbanización Cerrada Vigilancia Zonas verdes Descripción Adicional Hermoso apartamento reformado piso alto con excelente vista cocina abierta con electrodomésticos de alta gama family office biblioteca 3 alcobas completas baño social alcoba de servicio 3 parqueaderos unidad con piscina , juegos infantiles y gimnasio jacuzzi . Domótica sonido predial ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3 mil millones
- Rango razonable
- $2,7 mil millones – $3,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.417.051; área 292 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+67.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,8 mil millones292 m² · 3 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
- $4 mil millones287 m² · 3 hab · San Lucas · $13,9 millones/m²
- $2,9 mil millones280 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,3 millones/m²
- $3,7 mil millones305 m² · 3 hab · El Poblado · $12,1 millones/m²
- $3,6 mil millones308 m² · 3 hab · Provenza · $11,7 millones/m²
- $3,3 mil millones310 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $10,5 millones/m²
- $2,4 mil millones272 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,8 millones/m²
- $2,4 mil millones272 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,6 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz