$2,9 mil M

Medellin

Los Balsos

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Características

Área: 280 m²
Área privada: 280 m²
Habitaciones: 3
Baños: 4
Parqueaderos: 3
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $10M
Administración: $1M
Barrio: Los Balsos

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
cuarto de servicio
deposito bodega
en conjunto cerrado
estudio
gimnasio
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
porteria 24h
vista panoramica
vivienda multifamiliar
zona campestre
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

¡Vive en el lugar que siempre soñaste! Bienvenido a este espectacular apartamento ubicado en Medellín! Este apartamento es una joya en el corazón de la ciudad. ideal disfrutar de una hermosa vista panorámica de la ciudad. Área construida 280 mts Remodelado 3 habitaciones, estudio y servicio. Altura 3 metros Dos balcones 1 cuarto útil 3 parqueaderos Administración $1.463.000 Predial $12.108.000

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $2,7 mil millones
Rango razonable: $2,4 mil millones – $3,4 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $9,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.708.904; área 280 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+44.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$2,4 mil millones272 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,8 millones/m²
$2,4 mil millones272 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,6 millones/m²
$2,8 mil millones292 m² · 3 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
$3,5 mil millones292 m² · 3 hab · El Poblado · $12 millones/m²
$2,1 mil millones292 m² · 3 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
$3,2 mil millones267 m² · 3 hab · Medellin · $12,1 millones/m²
$3,2 mil millones267 m² · 3 hab · Los Balsos · $12,1 millones/m²
$2,6 mil millones260 m² · 3 hab · El Tesoro · $10 millones/m²

Publicado por DG Propiedad Raíz · vía Fincaraíz