Fincaraíz1 / 22$2,1 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 292 m²
- Área privada
- 292 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Poblado
Descripción
RHBR-14480 (APTO) piso 6 (Poblado, Castropol) REMODELADO, AMPLIO 292 m2 construidos 3 alcobas 4 baños + servicio, balcon 3 parqueaderos + 1 útil estrato 6 predial $ 11,400,000 construido(a) en el 1986 Producto con colega CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: Totalmente remodelado 292 M2 3 Alcobas 4 Baños 3 Garajes Estrato: 6 Admite mascotas Agua Armarios Empotrados Baño auxiliar Baño en habitación principal Biblioteca/Estudio Cocina integral Cocina tipo americano Depósito Habitación servicio Reformado Vista panorámica Zona de lavandería Características externas Acceso discapacitados Acceso pavimentado Árboles frutales Área Social Ascensor Circuito cerrado de TV Parques cercanos Parqueadero visitantes Portería / Recepción Ubicación Exterior Urbanización Cerrada Vivienda bifamiliar Zonas verdes Descripción Adicional habitaciones cada una con baño Estudio independiente Espacioso e iluminado Habitación servicio Predial: ***anual
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $2,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.639.950; área 292 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+0.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 7.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,8 mil millones292 m² · 3 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
- $1,5 mil millones287 m² · 3 hab · El Poblado · $5,2 millones/m²
- $2,1 mil millones303 m² · 3 hab · El Tesoro · $6,9 millones/m²
- $1,4 mil millones306 m² · 3 hab · Los Balsos · $4,5 millones/m²
- $1,7 mil millones275 m² · 3 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $2,4 mil millones272 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,6 millones/m²
- $2,4 mil millones272 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,8 millones/m²
- $2 mil millones315 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $6,3 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz