Fincaraíz1 / 19$2 mil M
Medellin
Loma De Los Gonzalez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 315 m²
- Área privada
- 315 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Loma De Los Gonzalez
Amenidades
- ascensor
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada cerca a vias principales, malls, supermercados, restaurantes, museos, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en porcelanato, puerta de seguridad, sala y comedor independiente, biblioteca, estar de tv, 3 alcobas con baño en cada una, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, y parqueaderos cubiertos. Cuenta con turco. Conjunto cerrado con ascensor, zonas verdes, vigilancia 24 hrs, citofonia y circuito cerrado de tv *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.044.114; área 315 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-11% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 9.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 mil millones320 m² · 3 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $1,4 mil millones306 m² · 3 hab · Los Balsos · $4,5 millones/m²
- $2,1 mil millones303 m² · 3 hab · El Tesoro · $6,9 millones/m²
- $2,4 mil millones330 m² · 3 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
- $2,4 mil millones333 m² · 3 hab · La Tomatera · $7,2 millones/m²
- $2,1 mil millones292 m² · 3 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $1,5 mil millones287 m² · 3 hab · El Poblado · $5,2 millones/m²
- $1,7 mil millones348 m² · 3 hab · El Poblado · $4,9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz