Fincaraíz1 / 29$1,7 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 275 m²
- Área privada
- 275 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $3M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
Descripción
RHBR-17666 | •Apartamento totalmente remodelado en sector de el Tesoro - El Poblado• Precio de venta $1.700.000.000 - 275 M2 - 3 Alcobas - 4 Baños - 3 Garajes - Estrato: 6
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.807.692; área 275 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones263 m² · 3 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $1,9 mil millones263 m² · 3 hab · El Tesoro · $7 millones/m²
- $1,5 mil millones287 m² · 3 hab · El Poblado · $5,2 millones/m²
- $1,9 mil millones262 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $1,8 mil millones260 m² · 3 hab · La Tomatera · $6,7 millones/m²
- $1,8 mil millones260 m² · 3 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $2,1 mil millones292 m² · 3 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $1,2 mil millones255 m² · 3 hab · Medellin · $4,7 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz