Fincaraíz1 / 29$1,2 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 255 m²
- Área privada
- 255 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Medellin
Descripción
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¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-24.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.241.825; área 255 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-34.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor87/100
87/100 — el precio está 24.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones250 m² · 3 hab · El Poblado · $6,4 millones/m²
- $1,6 mil millones263 m² · 3 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $1,5 mil millones225 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $6,4 millones/m²
- $1,5 mil millones287 m² · 3 hab · El Poblado · $5,2 millones/m²
- $1,5 mil millones220 m² · 3 hab · Medellin · $6,9 millones/m²
- $1,6 mil millones210 m² · 3 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $1,3 mil millones207 m² · 3 hab · El Tesoro · $6 millones/m²
- $1,4 mil millones306 m² · 3 hab · Los Balsos · $4,5 millones/m²
Publicado por GRUPO ISALEN SAS · vía Fincaraíz