Fincaraíz1 / 7$2,4 mil M
Medellin
El Tesoro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 272 m²
- Área privada
- 272 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Tesoro
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- estudio
- gimnasio
- piscina
- zonas verdes
Descripción
3 alcobas cada una con su baño, y dos de ellas con vestier, Hall de alcobas, closet de linos, sala, comedor y estudio independientes, balcón, baño auxiliar, cocina cerrada, patio de ropas, cuarto de servicio con baño. Tres garajes y cuarto útil. Balcón amplio sin poniente y linda vista. Unidad con dos piscinas, de niños y adultos, terraza de eventos, sauna y jacuzzi, gimnasio y juegos para niños. Amplias zonas verdes. Admon: ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $2,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.047.645; área 272 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+21% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones272 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,8 millones/m²
- $1,7 mil millones275 m² · 3 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $2,9 mil millones280 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,3 millones/m²
- $1,9 mil millones263 m² · 3 hab · El Tesoro · $7 millones/m²
- $1,6 mil millones263 m² · 3 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $1,9 mil millones262 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $2,6 mil millones260 m² · 3 hab · El Tesoro · $10 millones/m²
- $1,8 mil millones260 m² · 3 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
Publicado por CONFUTURO · vía Fincaraíz