Fincaraíz1 / 20$2,6 mil M
Medellin
El Tesoro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 260 m²
- Área privada
- 295 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- El Tesoro
Amenidades
- ascensor
- balcon
- citofono
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- loft
- piscina
- piso en madera
- shut de basura
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona campestre
- zona residencial
Descripción
Ubicado en La Loma de La Calera, en un entorno completamente silencioso, este apartamento de 260 m² más balcones ofrece amplitud y excelente distribución. Cuenta con habitación principal amplia con baño y vestier, 2 habitaciones auxiliares con baño y vestier, 2 estudios con opción de convertirse en habitaciones o ampliar la zona social, pisos en mármol, madera natural en excelente estado, cocina muy bien equipada y habitación de servicio. Iluminación natural 360° y vista hacia ambos costados. Incluye 3 parqueaderos (uno doble lineal y uno independiente), piscina, gimnasio y seguridad 24 horas. Ideal para quienes buscan espacio, privacidad y valorización.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $3,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.130.534; área 260 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 61%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+40.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 23% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad34/100
34/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones260 m² · 3 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $1,8 mil millones260 m² · 3 hab · La Tomatera · $6,7 millones/m²
- $1,9 mil millones262 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $1,9 mil millones263 m² · 3 hab · El Tesoro · $7 millones/m²
- $3,2 mil millones267 m² · 3 hab · Medellin · $12,1 millones/m²
- $3,2 mil millones267 m² · 3 hab · Los Balsos · $12,1 millones/m²
- $2,3 mil millones250 m² · 3 hab · La Calera · $9,2 millones/m²
- $3 mil millones250 m² · 3 hab · Provenza · $11,9 millones/m²
Publicado por Confiarriendos Inmobiliaria · vía Fincaraíz