Fincaraíz1 / 18$2,3 mil M
Medellin
La Calera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 250 m²
- Área privada
- 250 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $2M
- Barrio
- La Calera
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- despensa
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Vendo apto en La Calera, 1 apto por piso, vista a verde, Unidad completa, piso bajo, un apto por piso, tiene un área 250 M2 distribuidos así: 3 habitaciones, todas con baño y vestier, sala y comedor muy amplios integrados al balcón y a la cocina que es abierta, estudio, habitación de servicio con baño, 3 parqueaderos, un doble lineal y uno independiente más cuarto útil. Unidad completa con piscina, turco, gimnasio, salon social y juegos infantiles Predial: $3.068.000 trimestrales
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $2,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.835.391; área 250 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+28.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones250 m² · 3 hab · Provenza · $11,9 millones/m²
- $1,6 mil millones250 m² · 3 hab · El Poblado · $6,4 millones/m²
- $2,1 mil millones246.5 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,3 millones/m²
- $2,5 mil millones245 m² · 3 hab · La Calera · $10,2 millones/m²
- $2,4 mil millones243 m² · 3 hab · La Calera · $9,7 millones/m²
- $2,5 mil millones243 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,3 millones/m²
- $2,6 mil millones260 m² · 3 hab · El Tesoro · $10 millones/m²
- $1,8 mil millones260 m² · 3 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
Publicado por RichiArbeláez Asesor Inmobiliario · vía Fincaraíz