Fincaraíz1 / 17$3 mil M
Medellin
Provenza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 250 m²
- Área privada
- 250 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Provenza
Amenidades
- ascensor
- calentador
- cocina integral
- cocina tipo americano
- gimnasio
- porteria 24h
- zona residencial
Descripción
CM - *** * Venta - Espectacular apartamento de 212 mts2 más 38 mts2 de terraza. Proyecto asociativo entregado en 2022, se caracteriza por su exclusiva construcción y jardines expuestos, es un referente de diseño en la ciudad de Medellín, ubicado en el sector de Vizcaya El Poblado, cuenta con 3 habitaciones cada una con baño y vestier además de un estudio independiente. La cocina es abierta al salón comedor el cual se une a la gran terraza que posee este inmueble.La ubicación es ideal por su tranquilidad y cercanía a restaurantes, barrio Provenza, centros comerciales y muy caminable para diferentes lugares del barrio el Poblado de Medellín.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 mil millones
- Rango razonable
- $2,4 mil millones – $2,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.102.041; área 250 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+66.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 17.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 mil millones250 m² · 3 hab · La Calera · $9,2 millones/m²
- $2,1 mil millones246.5 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,3 millones/m²
- $2,5 mil millones245 m² · 3 hab · La Calera · $10,2 millones/m²
- $2,5 mil millones243 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,3 millones/m²
- $2,4 mil millones243 m² · 3 hab · La Calera · $9,7 millones/m²
- $2,6 mil millones260 m² · 3 hab · El Tesoro · $10 millones/m²
- $3,2 mil millones267 m² · 3 hab · Medellin · $12,1 millones/m²
- $3,2 mil millones267 m² · 3 hab · Los Balsos · $12,1 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz