Fincaraíz1 / 26$3,3 mil M
Medellin
La Calera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 380 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- La Calera
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- piscina
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en la Calera 288 m2 más 15m2 de oficina, con amplio balcón y hermosa vista, 4 alcobas todas con baño y vestier, alcoba principal con espacio de estudio, walk in closet, estudio, cocina amplia, alcoba del servicio. Cuenta con oficina con baño, ventana amplia y cocineta en el mismo piso del apartamento, ingreso independiente(convirtieron dos útiles en oficina) ascensor privado con acceso directo al apartamento. 4 parqueaderos y cuartos útil grande. Unidad muy completa piscina, turco, sauna, juegos infantiles, gimnasio, coworking, spa, salón social. Nota: área por verificar en escritu
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,7 mil millones – $3,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.155.080; área 380 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+19.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,7 mil millones386 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $7 millones/m²
- $2,7 mil millones386 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $7 millones/m²
- $2,7 mil millones386 m² · 3 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $4,1 mil millones387 m² · 3 hab · San Lucas · $10,6 millones/m²
- $2,6 mil millones400 m² · 3 hab · El Poblado · $6,5 millones/m²
- $2,6 mil millones352 m² · 3 hab · La Calera · $7,3 millones/m²
- $3,1 mil millones341 m² · 3 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $3,5 mil millones330 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,5 millones/m²
Publicado por DG Propiedad Raíz · vía Fincaraíz