Fincaraíz1 / 22$2,6 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 400 m²
- Área privada
- 400 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- barra estilo americano
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- porteria recepcion
- terraza
Descripción
RHBR-18167 | HERMOSO APARTAMENTO CON TERRAZA REMODELADO EN LA LOMA DE EL TESORO: - Precio de venta: $2.600.000.000 - 400 M2 - 3 Alcobas - 5 Baños - 3 Garaje - Estrato: 6 - Más información y fotos:
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 mil millones
- Rango razonable
- $2,6 mil millones – $3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.994.819; área 400 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-8.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,7 mil millones386 m² · 3 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $2,7 mil millones386 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $7 millones/m²
- $2,7 mil millones386 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $7 millones/m²
- $3,3 mil millones380 m² · 3 hab · La Calera · $8,6 millones/m²
- $1,9 mil millones360 m² · 3 hab · El Poblado · $5,3 millones/m²
- $1,7 mil millones360 m² · 3 hab · El Poblado · $4,7 millones/m²
- $2,6 mil millones352 m² · 3 hab · La Calera · $7,3 millones/m²
- $3,1 mil millones341 m² · 3 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz