Fincaraíz1 / 24$2,7 mil M
Medellin
Loma De Los Gonzalez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 386 m²
- Área privada
- 386 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 13
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Loma De Los Gonzalez
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en el sector del Poblado, cerca de centros comerciales, restaurantes, hospitales y vias principales. Cuenta con 3 habitaciones cada una con baño, cocina integral, alcoba mas baño del servicio, zona de ropas, 3 parqueaderos mas un cuarto util. Unidad con vigilancia las 24 horas, citofonia, circuito cerrado de tv, piscina, gimnasio, salon social, parques infantiles, placa polideportiva y zonas verdes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 mil millones
- Rango razonable
- $2,6 mil millones – $3,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.155.080; área 386 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,7 mil millones386 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $7 millones/m²
- $2,7 mil millones386 m² · 3 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $3,3 mil millones380 m² · 3 hab · La Calera · $8,6 millones/m²
- $2,6 mil millones400 m² · 3 hab · El Poblado · $6,5 millones/m²
- $1,9 mil millones360 m² · 3 hab · El Poblado · $5,3 millones/m²
- $2,6 mil millones352 m² · 3 hab · La Calera · $7,3 millones/m²
- $3,1 mil millones341 m² · 3 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $3,5 mil millones330 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,5 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz