Fincaraíz1 / 15$3,1 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 304 m²
- Área privada
- 304 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- garaje s
- parqueadero visitantes
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada con acceso desde vía principal, cerca a centro comercial, hoteles, rutas de transporte publico. Entorno muy tranquilo, poco flujo vehicular y transito de solo residentes y servicios complementarios. Cuenta con piso en cerámica y madera, puerta de seguridad, chimenea, sala y comedor independiente, 3 alcobas con vestier en la principal, baño en cada alcoba, baño social, con un total de 4 baños, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, 2 balcones, 2 útiles y parqueaderos independientes cubiertos. Conjunto cerrado con ascensores, salón social, parque infantil, zonas verdes, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,1 mil millones
- Rango razonable
- $2,4 mil millones – $3,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.322.265; área 304 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+40.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,1 mil millones295 m² · 3 hab · El Tesoro · $10,6 millones/m²
- $3 mil millones293 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,1 millones/m²
- $3,8 mil millones320 m² · 3 hab · Los Balsos · $12 millones/m²
- $2,3 mil millones280 m² · 3 hab · La Calera · $8,2 millones/m²
- $3,6 mil millones330 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,8 millones/m²
- $3,6 mil millones330 m² · 3 hab · Loma Del Escobero · $10,9 millones/m²
- $2,4 mil millones330 m² · 3 hab · Los Balsos · $7,3 millones/m²
- $2,4 mil millones348 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz