Fincaraíz1 / 22$3,6 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 330 m²
- Área privada
- 330 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- calentador
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- gimnasio
- piscina
- porteria 24h
- zona campestre
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
CM - *** * Venta - Hermoso apartamento con una ubicación central perfecta, este apartamento cuenta con 330 m2 divididos en 3 habitaciones cada una con baño privado y walking clóset, además de dos estudios independientes y una zona social súper amplia que se comunica con el balcón y la cocina, todo el apartamento tiene una vista espectacular que lo hace único. Predial: $19 millones anuales
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,4 mil millones
- Rango razonable
- $3,1 mil millones – $3,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.261.402; área 330 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+50.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,6 mil millones330 m² · 3 hab · Loma Del Escobero · $10,9 millones/m²
- $2,4 mil millones330 m² · 3 hab · Los Balsos · $7,3 millones/m²
- $3,8 mil millones320 m² · 3 hab · Los Balsos · $12 millones/m²
- $2,4 mil millones348 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $3,1 mil millones304 m² · 3 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $3,1 mil millones295 m² · 3 hab · El Tesoro · $10,6 millones/m²
- $3 mil millones293 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,1 millones/m²
- $3,5 mil millones330 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,5 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz