Fincaraíz1 / 16$3,1 mil M
Medellin
El Tesoro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 295 m²
- Área privada
- 295 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- El Tesoro
Amenidades
- ascensor
- balcon
- citofono
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- loft
- piscina
- piso en madera
- shut de basura
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona campestre
- zona residencial
Descripción
Apartamento sin registro, ubicado en una unidad residencial completa y exclusiva, cerca del Centro Comercial El Tesoro y rodeado de naturaleza, ideal para quienes buscan privacidad, amplitud y la mejor ubicación. La unidad cuenta con piscina, gimnasio, juegos infantiles y sendero ecológico, ofreciendo un estilo de vida tranquilo y familiar, además de un alto nivel de exclusividad al tener un apartamento por piso. Con 295 m², el apartamento ofrece una amplia zona social, tres habitaciones muy cómodas cada una con baño privado y vestier, habitación del servicio, cuatro parqueaderos y un piso alto que garantiza una vista increíble y silencio absoluto. Una propiedad escasa en el mercado por su generoso metraje, entorno privilegiado y alto nivel de exclusividad, con un valor de $3.120 millones, predial trimestral de $3.386.000 y administración de $1.500.000, pensada para compradores que priorizan calidad de vida y exclusividad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3 mil millones
- Rango razonable
- $2,4 mil millones – $3,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.050.577; área 295 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+48.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones293 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,1 millones/m²
- $3,1 mil millones304 m² · 3 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $2,3 mil millones280 m² · 3 hab · La Calera · $8,2 millones/m²
- $3,8 mil millones320 m² · 3 hab · Los Balsos · $12 millones/m²
- $3,6 mil millones330 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,8 millones/m²
- $3,6 mil millones330 m² · 3 hab · Loma Del Escobero · $10,9 millones/m²
- $2,4 mil millones330 m² · 3 hab · Los Balsos · $7,3 millones/m²
- $2,4 mil millones348 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
Publicado por Confiarriendos Inmobiliaria · vía Fincaraíz