Fincaraíz1 / 14$1,3 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 214 m²
- Área privada
- 214 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- despensa
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Espacioso apartamento en el sector de laureles con cercanía al segundo parque a restaurantes y sitios de interés. Apartamento con cuatro habitaciones, cuatro baños, alcoba de servicio con baño privado, amplio balcón, sala comedor, dos parqueaderos independientes y cuarto útil. Edificio con Portería 24 horas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.001.810; área 214 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-11.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones211 m² · 5 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 5 hab · La Castellana · $5,7 millones/m²
- $1,5 mil millones253 m² · 5 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $1,5 mil millones215 m² · 5 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 5 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $850 millones160 m² · 5 hab · Medellin · $5,3 millones/m²
- $1,3 mil millones214 m² · 4 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $1,5 mil millones220 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz