Fincaraíz1 / 30$1,4 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 264 m²
- Área privada
- 264 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- bano de servicio
- cableado de red
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- cuarto de servicio
- comodas vias de acceso
- en conjunto cerrado
- hall de alcobas
- mezzanine
- oficina de negocios
- parqueadero interno
- parques cercanos
- penthouse
- piso en baldosa marmol
- porteria vigilancia
- salon social
- seguridad 24 horas
- servicio de internet
- servicios independientes
- shut de basura
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona residencial
Descripción
Piso 502, duplex, 264.39 construidos 285 metros por escritura. Primera plata, 167.95 constan de tres alcobas todas con baño una con vestier y balcón con vista a calle las demás con clóset, terraza en L que se comparten en las alcobas auxiliares y comedor, sala comedor abiertos doble altura en la sala balcón con vista a la calle cocina, alcobas del servicio con baño, zona de ropas independiente baño auxiliar. Manzarda o segundo piso 74 metros cuadrados, consta de una alcoba con baño y vestier y una biblioteca con balcón vista a la calle, baño social sencillo. Escaleras en madera para la segunda plata, excelente iluminación Administración $1.002.000 Servicios $600.000 a $700.000.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.777.704; área 264 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-22.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-28.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones264 m² · 5 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $1,5 mil millones215 m² · 5 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $1,5 mil millones253 m² · 5 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $1,3 mil millones214 m² · 5 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,4 mil millones211 m² · 5 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 5 hab · La Castellana · $5,7 millones/m²
- $1,3 mil millones264 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $1,5 mil millones266 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz