Fincaraíz1 / 19$1,3 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 214 m²
- Área privada
- 214 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca centro comercial
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- despensa
- escaleras electricas
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- planta electrica
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento ubicado en Laureles, exclusivo sector de santa Teresita, cerca del segundo parque, de restaurantes, bancos y comercio en general. A la vez puedes disfrutar de un entorno residencial muy agradable. El edificio es independiente, un apartamento por piso, con portería 24 horas, 5 parqueaderos para visitantes y planta eléctrica. El apartamento es muy acogedor en un piso 6 con ascensor, área espaciosa de 214 m2, tiene sala comedor amplia, balcón de buen tamaño, biblioteca o sala de estar, cocina integral remodelada independiente, zona de ropas, baño social. Tiene además 4 alcobas más la del servicio con su baño, dos alcobas tienen baño y vestier, otra alcoba con balcón y closet, la cuarta alcoba con closet, baño auxiliar. Closet de linos, alacena y red de gas. Tiene dos parqueaderos independientes cubiertos y un cuarto útil. Predial trimestral: $2.024.905 Trimestral
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.610.644; área 214 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-11.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $910 millones215 m² · 5 hab · Estadio · $4,2 millones/m²
- $890 millones211 m² · 5 hab · Estadio · $4,2 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 5 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,5 mil millones238 m² · 5 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $1,3 mil millones214 m² · 5 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,5 mil millones215 m² · 5 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $920 millones170 m² · 5 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $859 millones170 m² · 5 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz