Fincaraíz1 / 29$859M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 170 m²
- Área privada
- 170 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $901.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- cuarto de servicio
- estudio
- garaje s
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
Descripción
Área 170m2, 4 alcobas, principal con baño y vestier, closet, 3 baños auxiliares, alcoba de servicio con baño, cocina integral y red de gas natural, zona de ropas, sala, comedor, balcón, Parqueadero doble lineal y 2 cuartos útiles. Porteria con portero diurno, sala de espera y ascensor panorámico. Cerca a la av 33, Parque La Matea, tienda D1 y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $911,6 millones
- Rango razonable
- $852,9 millones – $924,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.362.132; área 170 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-23.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-29.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $859 millones170 m² · 5 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $920 millones170 m² · 5 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $950 millones172 m² · 5 hab · La Almeria · $5,5 millones/m²
- $850 millones160 m² · 5 hab · Medellin · $5,3 millones/m²
- $920 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $1 mil millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $700 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $820 millones167 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz