Fincaraíz1 / 26$1,5 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 238 m²
- Área privada
- 238 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- bombas de gasolina
- bosque nativo
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- control de acustica
- comodas vias de acceso
- estudio
- fuera de centro comercial
- parque industrial
- patio
- restaurantes
- shut de basura
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- terraza
- ventilacion natural
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
- arboles frutales
- area urbana
Descripción
Apartamento para arriendo ubicado en sector los colores, edificio central con cómodas vías de acceso, cerca a la cuarta brigada, restaurantes y comercio, parqueadero cubierto. buena vista al sector, excelentes fuentes de luz.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.884.988; área 238 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-4.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-11.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones214 m² · 5 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 5 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,3 mil millones250 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1,3 mil millones214 m² · 4 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $1,6 mil millones199 m² · 4 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $1,5 mil millones253 m² · 5 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $1 mil millones240 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $1,5 mil millones215 m² · 5 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz