Fincaraíz1 / 13$890M
Occidente, Medellin
Estadio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 211 m²
- Área privada
- 211 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $120.000
- Barrio
- Estadio
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
Hermoso y amplio apartamento totalmente remodelado en Laureles, sector Estadio cuenta con un área de 211,89m2, consta de cuatro habitaciones, tres baños, sala, comedor, cocina integral, alcoba de servicio con baño, balcon, zona de ropa, además tiente cuarto útil y parqueadero; Predial - ***, Administración - 120.000. Cerca al colegio San Ignacio, del estadio Atanasio Girardot y del metro ¡Contáctanos para agendar tu cita!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $901,7 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.834.163; área 211 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-36% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-40.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $910 millones215 m² · 5 hab · Estadio · $4,2 millones/m²
- $900 millones210 m² · 4 hab · Estadio · $4,3 millones/m²
- $860 millones203 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $900 millones195 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $920 millones170 m² · 5 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $859 millones170 m² · 5 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $859 millones170 m² · 5 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 5 hab · La Castellana · $5,7 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz