Fincaraíz1 / 24$1,8 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 300 m²
- Área privada
- 240 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 12
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- garaje s
- porteria recepcion
- terraza
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
RENTA Y VENTA PENTHOUSE DUPLEX - LAURELES Área 300 mts apríximado con terraza incluída Cuenta con 4 alcobas ( todas con baño y vestier) sala comedor amplia, cocina integral abierta, baño social, zona de ropa, terraza amplia con perbola. Tiene garaje doble y cuartp útil. Edificio, portería diurna INMOBILIARIA J URIBE
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.736.686; área 300 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-8.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $1,3 mil millones264 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $1,9 mil millones338 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,6 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $1,5 mil millones239.88 m² · 4 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $2,1 mil millones301 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $1,8 mil millones230 m² · 4 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $1,6 mil millones311 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria J. Uribe · vía Fincaraíz