Fincaraíz1 / 21$1,8 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 230 m²
- Área privada
- 230 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- deposito bodega
- estudio
- supermercados c comerciales
Descripción
RHBR-17739 (APTO) (Laureles) AMPLIO 230 m2 construidos 4 alcobas 5 baños + servicio balcón 2 parqueaderos estrato 5 admón. $ 1,200,000 Producto con colega PRECIO VENTA $ 1,780 millones (negociables dependiendo de la forma de pago) --- ? Descripción en Español: Descubre este espectacular apartamento de 230 m² en Laureles, Medellín. Con 4 habitaciones y 5 baños, disfruta de un balcón privado y una refrescante piscina. Ideal para familias que buscan comodidad y estilo en una ubicación privilegiada. Precio: $1,780,000,000. ? Description in English: Discover this stunning 230 m² apartment in Laureles, Medellín. Featuring 4 bedrooms and 5 bathrooms, enjoy a private balcony and a refreshing pool. Perfect for families seeking comfort and style in a prime location. Price: $1,780,000,000.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.242.771; área 230 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+17.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+8.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 24% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones239.88 m² · 4 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $1,5 mil millones220 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $1,3 mil millones214 m² · 4 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $1,2 mil millones200 m² · 4 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $1,3 mil millones264 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $1,2 mil millones190 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $1,5 mil millones187 m² · 4 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $2,4 mil millones230 m² · 4 hab · Laureles · $10,2 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz