Fincaraíz1 / 30$1,2 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 200 m²
- Área privada
- 200 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- citofono
- cuarto de servicio
- patio
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
ACOGEDOR E ILUMINADO APARTAMENTO CUARTO PISO CON ASCENSOR PARQUEADERO DOBLE UBICADO EN UN SECTOR ESTRATGICO DE LA CIUDAD DE MEDELLIN BARRIO LAURELES CERCA A LA AVENIDA 33 CUENTA CON EXCELENTES RUTAS DE TRANSPORTE PUBLICO Y VIAS DE ACCESO . COD: 27116
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.898.829; área 200 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-7.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-14.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones190 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $1,5 mil millones187 m² · 4 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $1,3 mil millones214 m² · 4 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $1,5 mil millones220 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $950 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
Publicado por BANCASA · vía Fincaraíz