Fincaraíz1 / 21$1,2 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 190 m²
- Área privada
- 190 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 11
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cochera
- cocina integral
- garaje s
- porteria recepcion
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
VENTA PENTHOUSE - LAURELES Área 190 mt2 aproximadamente Cuenta con 4 alcobas ( todas con baño, 3 con vestier, 1 con closet y aire acondicionado en la alcoba ppal) sala, comedor y star juntas, 3 balcones (en la sala, habitación principal y otra alcoba) cocina integral, zona de ropa, baño social, pisos en marmol, parqueadero doble y cuarto útil. Edificio con salón social, cancha escuash, gym y porttería 24 horas. INMOBILIARIA J URIBE
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.632.530; área 190 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-4.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-11.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones187 m² · 4 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $1,2 mil millones200 m² · 4 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $1,3 mil millones214 m² · 4 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $950 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria J. Uribe · vía Fincaraíz