Fincaraíz1 / 30$1,5 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 187 m²
- Área privada
- 187 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cuarto de servicio
Descripción
Cuenta con 187 m² muy bien distribuidos, ofreciendo amplitud y comodidad en cada espacio. Dispone de 4 alcobas más habitación de servicio, para un total de 5 baños, ideal para familias grandes o quienes buscan espacios independientes. Tiene dos salas, estudio y tres balcones que aportan excelente iluminación y ventilación natural. Incluye parqueadero doble y cuarto útil, complementando su funcionalidad. La administración es de $1.480.000 y el valor de venta es de $1.490.000.000, una excelente opción para quienes buscan amplitud y ubicación estratégica en el sector.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.698.370; área 187 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+20.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+11.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 19% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones190 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $1,2 mil millones200 m² · 4 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $1,8 mil millones170 m² · 4 hab · Laureles · $10,7 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $1,1 mil millones161 m² · 4 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $1,3 mil millones214 m² · 4 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $1,1 mil millones160 m² · 4 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $1,6 mil millones157 m² · 4 hab · Laureles · $9,9 millones/m²