Fincaraíz1 / 20$1,8 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 170 m²
- Área privada
- 170 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca centro comercial
- cocina integral
- con casa club
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- escaleras electricas
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
En edificio independiente en construcción, con portería, ascensor, lobby de recepción de doble altura, club house (salón de reuniones con cocineta y baño), gimnasio dotado, baño turco, juegos infantiles, jacuzzi. Hay 2 apartamentos disponibles de esta área: 170.6 m2, uno en piso 6 y otro en piso 7, con acabados de lujo, excelente obra en madera, pisos en mármol en el área social y en madera laminada en las alcobas. Consta de confortable zona social con salón comedor, estar de tv y estudio independiente, amplio balcón de 14 m2, cocina integral abierta con isla y torre de hornos, zona de ropas independiente, red de gas, calentador, baño social, closet de linos. Son 3 alcobas todas con baño privado, la principal con vestier y balcón, las otras 2 con closet, más alcoba de servicio con baño. Tiene parqueadero doble lineal y cuarto útil.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.625.821; área 170 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+62.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+50.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $1,6 mil millones157 m² · 4 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $1,5 mil millones168 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $1,4 mil millones134 m² · 4 hab · Laureles · $10,3 millones/m²
- $1,5 mil millones174 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz