Fincaraíz$1,1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 160 m²
- Área privada
- 160 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cocina equipada
- colegios universidades
- estudio
- garaje s
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- zona de lavanderia
Descripción
RHBR-18866 | Venta o Permuta de Apartamento en Laureles Segundo Parque Reformado: - Precio de venta: $1.100.000.000 - 160 M2 - 4 Habitaciones - 5 Baños - 2 Garajes - Estrato: 5 - Más información y fotos:
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $886,7 millones
- Rango razonable
- $886,7 millones – $947,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.542.169; área 160 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+4.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-3.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 24% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones161 m² · 4 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $950 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz