Fincaraíz1 / 15$950M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 166 m²
- Área privada
- 166 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $736.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- garaje s
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
Descripción
Área 166m2, 4 alcobas, baño y vestier en alcoba principal, closet, 4 baños, cocina integral, sala, comedor, red de gas, zona de ropas, balcón, parqueadero doble privado y cuarto útil. Estrato 5, piso 2 con ascensor, piscinas, salón social y portería 24/7. Cerca a la av 33, Banquetes Acontecer, Cooperativa de Caficultores de Antioquia y excelente rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $920 millones
- Rango razonable
- $920 millones – $954,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.542.169; área 166 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-13.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-19.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,1 mil millones161 m² · 4 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $800 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $950 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz