Fincaraíz1 / 15$920M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 166 m²
- Área privada
- 166 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $736.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- garaje s
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
Descripción
COD. 1003FR1125 Hermoso apartamento de 166 m² en estrato 5, ubicado en el segundo piso con ascensor, que ofrece comodidad y excelente distribución. Dispone de 4 alcobas, la principal con baño y vestier, 4 baños en total, clósets, cocina integral con red de gas, sala, comedor, zona de ropas, balcón, parqueadero doble privado y cuarto útil. El conjunto cuenta con piscinas, salón social y portería 24/7. Su ubicación es privilegiada, cerca de la Avenida 33, Banquetes Acontecer, la Cooperativa de Caficultores de Antioquia y con excelentes rutas de transporte que garantizan fácil acceso a diferentes zonas de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $935 millones
- Rango razonable
- $920 millones – $954,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.632.530; área 166 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-15.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-22.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $950 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $1,1 mil millones161 m² · 4 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $800 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $950 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz