Fincaraíz1 / 20$2,4 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 230 m²
- Área privada
- 230 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $850.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- cocina integral
- colegios universidades
- control de acustica
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- parqueadero interno
- porteria vigilancia
- servicios publicos
- shut de basura
- zona de lavanderia
Descripción
APARTAMENTO EN VENTA EN EL POBLADO CERCA AL TESORO. En edificio exclusivo de sólo 10 apartamentos, uno por piso. Comodidad, luz, tranquilidad, seguridad es lo que te brinda este apartamento. Con vista amplia externa, sin poniente (sol de la tarde). Un balcon amplio integrado a la cocina. Cocina equipada con hornos, lava vajillas y cubierta de inducción. Ventanal de sala comedor con apertura total tipo \\\"bolsillo\\\". 230 m2 construidos llenos de luz y aireación. 3 alcobas + alcoba de servicio + sala de tv o estudio. Todas las alcobas con baño + baño social. 3 parqueaderos (2 por escritura, 1 asignado). 3 cuartos útiles, uno en sótano y otro antes de ingresar al apartamento y un tercero interno, que podría ser un gran closet de linos. Un lugar tranquilo, seguro y de fácil acceso, muy cerca al Centro Comercial El Tesoro. Ven y enamórate de este apartamento.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.157.156; área 230 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+55.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+43.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones230 m² · 4 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $1,8 mil millones170 m² · 4 hab · Laureles · $10,7 millones/m²
- $1,9 mil millones222 m² · 5 hab · La Almeria · $8,3 millones/m²
- $1,6 mil millones199 m² · 4 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $1,6 mil millones197 m² · 4 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $2,1 mil millones202.25 m² · 3 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $1,8 mil millones230 m² · 4 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $1,8 mil millones230 m² · 4 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz