Fincaraíz1 / 8$1,8 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 230 m²
- Área privada
- 230 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $900.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- cuarto de servicio
- piscina
- sauna turco jacuzzi
Descripción
Apartamento para la venta en Laureles, Medellín, 230 metros cuadrados distribuidos en 4 habitaciones, 5 baños, sala , comedor, estudio, cocina integral, alcoba de servicio, zona de ropas, 3 balcones, 2 parqueaderos, 2 cuartos útiles, además, tiene zonas comunes como piscina, sauna, ascensor, portería 24/7 . Con una ubicación privilegiada, ya que esta cerca de la avenida nutibara donde puedes encontrar gran variedad e ofertas gastronómicas, supermercados, transporte publico, universidad pontificia bolivariana, esta propiedad es ideal para aquellos que buscan un hogar amplio y funcional en una de las zonas mas cotizadas de la ciudad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.122.259; área 230 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+18.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+9.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 27.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones239.88 m² · 4 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $1,5 mil millones220 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $1,3 mil millones214 m² · 4 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $1,3 mil millones264 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $1,2 mil millones226 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,8 mil millones170 m² · 4 hab · Laureles · $10,7 millones/m²
- $1,2 mil millones216 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,5 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz